Informatie over wetgeving

Hieronder kan u belangrijke informatie terugvinden inzake wetgeving en regelgeving die van toepassing zijn bij de uitvoering van een wegenbouwproject. 

  B.T.W.

Het normale tarief voor wegenis- en rioleringswerken voor zowel particulieren, bedrijven als overheden is 21%. Er zijn echter enkele uitzonderingen. 

Het 6% tarief bij renovaties voor particuliere woningen

Nieuws ivm registratie - 17/06/2010: 

Registratie vanaf 17 juni niet meer nodig voor toepassing verlaagd btw-tarief bouw

> klik hier voor het artikel

Vroegere wetgeving:

Aan bepaalde voorwaarden is het tot eind 2005 nog toegelaten uw woning te renoveren aan het 6% tarief. Uw woning dient ouder dan 5 jaar te zijn en ze moet voor private doeleinden gebruikt worden. Opritten, toegangswegen, riolering, enz. vallen hier ook onder indien het gaat om een verbinding tussen de openbare weg en de woning of een verbinding tussen de openbare riolering en uw huis. Het moet wel om een vernieuwing of renovatie gaan. Dus een padje aanleggen in de tuin, of werken aan een zwembad of een tennisterrein kan niet tegen het tarief van 6 %. Opgepast, ook een parking kan niet aan het verlaagde tarief! 

Het moet gaan om een private woning en de werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer (lees verder meer hierover). Daarnaast moet u uw aannemer een attest bezorgen waarin u verklaart dat de woning ouder is dan 5 jaar en dat ze voor private doeleinden zal gebruikt worden. 

Enkele speciale gevallen: 

Uitbreiden mag ook aan het 6% tarief als u ervoor zorgt dat de oppervlakte van het oude gedeelte van uw woning na de werken groter blijft dan de helft van de totale oppervlakte van de woning. Werken aan woningen die zowel voor private als voor beroepsdoeleinden gebruikt worden (bijvoorbeeld een vrij beroeper of een handelaar die zijn winkel in hetzelfde gebouw heeft als zijn woning), kunnen voor het geheel tegen 6 % gefactureerd worden als het privé-gebruik overwegend is. Is de privé-aanwending bijkomstig, dan moet de factuur gesplitst worden. Het gebouw moet als privé-woning gebruikt worden nadat de werken zijn uitgevoerd. De omvorming van een kantoorgebouw tot appartementen komt in aanmerking voor het verlaagd tarief. 

Uw aannemer mag 6 % aanrekenen zowel voor de materialen als voor zijn werkuren. Dit is ook zo voor woningen tussen 5 en 15 jaar. Gaat u echter zelf de materialen kopen zonder dat ze verwerkt worden door een geregistreerd aannemer, dan moet u op deze aankopen 21 % B.T.W. betalen. 

Zowel de eigenaar als de huurder kunnen opdracht geven om werken te laten uitvoeren tegen 6 % B.T.W. Het is van geen belang wie van beiden de woning bewoont. Of het gaat om de eerste, tweede of volgende woning, speelt evenmin een rol. 

Voorbeelden:

. aanleg van een wandelpad in een tuin => 21%

. een buitenterras dat aan de woning grenst => 6 %

. een buitenterras achteraan in de tuin => 21%

. afsluitingen en toegangspoortjes => 21 %

Het 12% tarief bij sociale woningen

Dit is van toepassing bij bepaalde werken uitgevoerd en gefactureerd aan erkende instanties die sociale woningen verkopen of verhuren. Zonder dieper in te gaan op de voorwaarden, in elk geval moet het gaan om een privé-woning of een woningcomplex, welke moet beheerd worden door een erkende maatschappij of organisatie die zich onder andere bezighoudt met sociale huisvesting en de huisvesting van bejaarden, studenten, minderjarigen, thuislozen en gehandicapten. De aannemer moet geregistreerd zijn om te kunnen genieten van het verlaagde tarief. 

Het stelsel van medecontractant 

Dit stelsel van verlegging van heffing wijkt inzake werk in onroerende staat af van de normale werking van de BTW. Het legt de medecontractant (afnemer) de verplichting op zelf de verschuldigde belasting te voldoen in de plaats van de leverancier. 

Deze regeling is gebaseerd op artikel 20 van het K.B. nr. 1. De verlegging van de heffing is zelfs van toepassing indien de leverancier niet als aannemer is geregistreerd. 

De medecontractant moet een belastingplichtige zijn die de normale BTW-aangiften indient. 

De verlegging van de heffing is niet van toepassing op medecontractanten - belastingplichtigen die: 

· in het buitenland zijn gevestigd zonder vaste inrichting of zonder aansprakelijk vertegenwoordiger in België; 

· degenen die omwille van administratieve beslissing zijn ontheven van het indienen van een gewone aangifte; 

· landbouwondernemers onderworpen aan de bijzondere landbouwregeling; 

· degenen die vrijgesteld zijn of onderworpen aan de vrijstellingsregeling. 

Opmerking: 

De regeling van de verlegging van heffing is wel van toepassing op werk in onroerende staat aan een belastingplichtige die slechts voor een gedeelte van zijn activiteit belastingplichtige is vb. een gemengde belastingplichtige. 

Het moet dus gaan over werken in onroerende staat: Hieronder moet verstaan worden het bouwen, verbouwen, afwerken, inrichten, herstellen, onderhouden, reinigen en het afbreken, geheel of gedeeltelijk van een uit zijn aard onroerend goed. 

De uitgereikte factuur mag noch het tarief, noch het bedrag van de verschuldigde BTW vermelden. Ze draagt de vermelding: " BTW te voldoen door de medecontractant, K.B. nr.1 artikel 20".

naar boven

  Erkenning & registratie van aannemers

De erkenningsreglementering heeft als doel de openbare opdrachtgevers de noodzakelijke waarborgen te verschaffen aangaande de financiële en technische criteria en competentie van de aannemer. Om voor de overheid te kunnen werken moet men dus erkend zijn. Op het moment van de gunning (d.i. de officiële toewijzing van de opdracht aan de inschrijver) dient de aannemer de vereiste erkenning te bezitten. De werken worden ingedeeld in verschillende klassen volgens het bedrag van de inschrijving en in verschillende categorieën en ondercategorieën volgens hun aard. Een aannemer kan in meer dan één categorie en/of ondercategorieën en in verschillende klassen worden erkend. De erkenning in een hoofdcategorie heeft niet automatisch een erkenning in de ondercategorieën tot gevolg. Ook voor de particuliere bouwheer of voor bedrijven, die een verbintenis met een aannemer wensen aan te gaan, geeft de erkenningsreglementering toch een zekere waarborg. Indien u wenst te controleren of een wegenbouwbedrijf over de vereiste erkenning beschikt om het project uit te voeren klikt u hier. 

OPGEPAST: de onderstaande regelgeving m.b.t. de registratie van aannemers is zeer recent (01/01/2008) gewijzigd !

Raadpleeg volgend nieuws-item: klik hier

De registratie van aannemers is een administratieve verrichting, louter van toepassing in de bouwsector, en meer bepaald voor de aannemer die werken in onroerende staat uitvoert. Personen die geen aannemingswerken uitvoeren, maar aan zuivere dienstverlening doen (bvb. bouwpromotor, studiebureel ...), kunnen dan ook niet geregistreerd worden. 

BELANGRIJK : Deze regelgeving is niet van toepassing op de opdrachtgever-natuurlijke persoon in de mate dat hij voor louter privé-doeleleinden werken laat uitvoeren

De registratie als aannemer is niet wettelijk verplicht. MAAR de gevolgen voor zowel de niet-geregistreerde aannemer als voor zijn klant (bijvoorbeeld een bedrijf) zijn echter zo zwaar, dat de klant in principe slechts zal kiezen voor een geregistreerde aannemer. Zo wordt de niet-particuliere opdrachtgever van een niet-geregistreerde aannemer hoofdelijk aansprakelijk voor de schulden van de aannemer. Voorts zal de factuur van deze aannemer niet voor 100% mogen uitbetaald worden, maar moet de opdrachtgever een inhouding en doorstorting doen aan de R.S.Z. en de fiscus. Ook de aannemer heeft er alle belang bij geregistreerd te zijn. Hij ontvangt steeds de volledige uitbetaling van de factuur. Ook het verlaagd B.T.W.-tarief van 6% geldt enkel ingeval de werken werden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer. Het is dus van het grootste belang dat u bij het moment van het afsluiten van het contract controleert of de aannemer (wegenbouwbedrijf) in orde is met zijn registratie. 

Klik hier om te controleren of de aannemer geregistreerd is. 

Indien u dit wenst controleren wij de registratie voor u. Gelieve ons dan de nodige gegevens te bezorgen. 

Ook bij de betaling van de factuur aan de aannemer is het belangrijk de registratie te controleren (lees hieronder).

Indien u toch werkt met een niet-geregistreerde aannemer, moet u rekening houden met het volgende:

Indien op het moment van het afsluiten van het aannemingscontract blijkt dat de aannemer niet geregistreerd is, wordt de opdrachtgever hoofdelijk aansprakelijk voor de fiscale en sociale schulden van zijn medecontractant. Beperking aansprakelijkheid tot:

· 85% van de totale prijs uitgevoerde werken excl. BTW;

· 35% van de fiscale schulden;

· 35% van de sociale schulden. 

Inhoudings- en stortingsplicht: Indien op het ogenblik van de betaling van de factuur blijkt dat de aannemer niet (meer) geregistreerd is, moet de opdrachtgever (bouwheer) 30% inhouden van zijn betaling excl. BTW:

· 15% ten bate van de fiscus;

· 15% ten bate van de RSZ. 

Opmerking: 

1) Bij niet-inhouding en doorstorting:

.verdubbeling van het verschuldigde bedrag

.gevangenisstraf en /of geldboete 

2) Wanneer men beroep doet op een niet-geregistreerde aannemer die:

· niet in België gevestigd is als werkgever; 

· geen sociale schulden heeft in België; 

· en waarvan alle werknemers in bezit zijn van een detacheringbewijs 

enkel inhouding ten behoeve van de fiscus en niet de RSZ!

Deze regelgeving kan u in detail terugvinden op de website van de Sociale Zekerheid

(klik hier).

naar boven

  Prijsherzieningsclausule

Dikwijls worden in aannemingsovereenkomsten (in de voorwaarden) prijsherzieningsclausules voorzien. Dit is om bij de niet-dadelijke uitvoering van het project de stijging van materiaalprijzen en/of lonen te verrekenen. Vooral voor contracten van langere duurtijd wordt deze prijsherziening toegepast. 

Een voorbeeld van zo een formule is:

 p = P * ( a*s/S + b*i/I + c )

waarbij 20% van de aannemingsprijs niet voor herziening vatbaar is (c=0,20). Partijen kunnen de herziening van de resterende 80% (factor a (=bijv. 0,40) en factor b (=bijv. 0,40)) wegen, en aldus verdelen over de kosten inzake materialen (i) en de loonkosten (s).

p = aangepaste aannemingsprijs;

P = aannemingsprijs op basis van het contract; 

s = gemiddeld uurloon van kracht op aanvangsdatum van in termijnbetaling beschouwde maandperiode, verhoogd met % sociale lasten en verzekeringen;

S = idem gemiddeld uurloon van kracht 10 dagen vóór openingsdatum van inschrijvingen;

i = indexcijfer, op basis van jaarlijks verbruik van de voornaamste materialen en grondstoffen door bouwbedrijf, m.b.t. kalendermaand vóór aanvangsdatum van in maandelijkse termijnbetaling beschouwde periode; 

I = idem indexcijfer m.b.t. tot kalendermaand vóór openingsdatum van de inschrijvingen.

Een ander voorbeeld:  p = P * ( a*s/S + b*k1/K1 + c*k2/K2 + d)

Het type-formule zal veelal afhangen van het soort werk dat moet uitgevoerd worden, door de aard van de producten (bijvoorbeeld: asfalt of betonkeien) die zullen verwerkt worden. De prijsherzieningsindexen kan u raadplegen op de website van Bouwkroniek.

naar boven

  Veiligheidscoördinatie

Ook bij wegenis- & rioleringswerken (van aanleg oprit tot bedrijfsterrein) is de wet inzake de veiligheidscoördinatie van toepassing.

naar boven

  Regelgeving grondverzet

Onlangs is een nieuwe wetgeving i.v.m. het grondverzet in voege getreden. 

Uitgebreide informatie hieromtrent kan u vinden op de website van OVAM (klik hier).

naar boven

  Stedenbouwkundige vergunningen

Wanneer moet u aan uw gemeentelijke of stedelijke dienst een stedenbouwkundige vergunning (= vroegere bouwvergunning) aanvragen? 

Meer informatie kan u hierover vinden op de website van de Vlaamse Gemeenschap (ruimtelijke ordening) (klik hier) 

Daarnaast is er meer uitleg voorhanden over verkavelingsaanvragen & verkavelingsakkoorden. .

naar boven